球盟會官方網站浦東張江金茂府@售樓處（2024最新房價）官方網站戶型 優缺點張江金茂府一經亮相就以現象級的熱度席卷整個浦東，累計到訪客戶超5000組，首次開盤創下13.2億元熱銷佳績。

　　金茂府，從1.0時代“會呼吸的房子”，到2.0進化“會思考的房子”，再到3.0提升“自然生長的社區”，進行全功能、全維度、超規模的升級。

　　所以，張江金茂府在全面升維的多重驚喜里面，更觸動人心的是打造了一個對標千萬級豪宅才有的建面約1800㎡新奢私享會所！

　　項目深諳高凈值人群生活、休閑、社交等需求，將高端質感與多功能實用場域相結合，描摹6 STAR私享體系，打造高定私享會所。

　　這里是圈層進階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處，涵蓋商務會晤、私密洽談、泳池暢游、瑜伽健身、品茗休閑、兒童天地等多元功能。

　　項目特別貼心為低年齡段業主設計了獨立兒童泳池，與主泳池分開，讓小朋友享受暢游樂趣的同時確保安全。

　　試想一下，炎熱的夏天，別人在“下餃子”般的游泳中心“內卷”，而你在自家小區泳池“躺平”，這就是更高端、私享的生活方式。

　　會所內健身區的功能包括有氧區、器械區、瑜伽區，設備同步五星級酒店健身器材配置，滿足業主們未來的各種健身需求。

　　值得一提的市，項目為喜歡舒緩運動的人士設計了蘭心瑜伽室，在這里靜下心來，收獲內心的充實與安寧。

　　除了之外，業主們還能在中央洽談區進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優雅品味，這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當于業主的第二客廳。

　　會所內配置高定紅酒雪茄室、棋牌室，約上三兩好友，在此閑聊暢談，或者有商務溝通，工作交流都可以預約使用。

　　除此之外，會所還擁有下沉水景庭院，與周圍建筑融為一體，以靜水、原石、浮橋、古樹、自然微地形為精神媒介，將自然與松弛感帶給社區。

　　烏桕林、7m高磅礴大氣的跌水景墻、地面水景等交相輝映，傍晚或晚上，星光映入水中，讓人感受自然的浪漫。

　　如此高標準的會所，是腔調和身份的象征，對標的是至少千萬級的豪宅，在總價600萬級的市場中真的難找第二個。

　　張江金茂府不僅是浦東首座府系3.0科技住宅作品，更是被張江科學城科創產業所包圍的國際化科技住宅。

　　值得一提的是，張江金茂府還屬于國際旅游度假區西片區，作為市級商業中心，國際消費窗口，能提供數量可觀的旅游、文娛資源。

　　核心區二手次新房長期處于“價高量少”的狀態，掛牌價也相當堅挺，如湯臣豪園、翡翠公園等掛牌價大多超13萬/㎡+，如華發四季、三湘海尚等也普遍在10萬/㎡+。

　　項目整盤均價僅約6.8萬/㎡，又是低密墅區+科技住宅，天生屬于置換鏈天生的塔尖住宅，價值高度不言而喻。

　　在上海的每一座金茂府，都是區域二手房價的引領者，代表著未來的價值高度，產品力之強經得起時間的考驗。

　　在經歷過一波二手房價收縮之后，大寧金茂府的二手掛牌價仍屹立不倒，以近16萬/㎡的掛牌價與同時期二手房拉開了巨大差距。

　　不得不說，張江金茂府站位張江科學城+國際旅游度假區，又是科技低密住宅，未來二手房價劍指區域價值的引領者！

　　項目在迪士尼與橫沔東西方文化交融中，以恢復橫沔歷史文化風貌區為核心，打造集古鎮休閑、文化體驗、生態人居、郊野游憩于一體的東方人文體驗區。

　　一期底商即將與麥當勞、全家便利店等國際品牌簽約，引入更多完善配套，讓生活更加豐盈。另外將引入便民商業，業主們在家門口就能解決日常所需。

　　規劃約20萬方商業用地將開發成低密度街區形態休閑商業區，打造上海江南韻微度假古鎮、浦東農文旅生態休閑公園，也是迪士尼旅居配套服務區！

　　今年上半年，秀沿路，秀寧路，沔新路等已經陸續修好球盟會體育，川周公路也在擴建中，未來自駕出行將會更加便利。

　　一方面，對于張江金茂府的業主而言，住宅、人文、商業、生態、公共配套等功能作為一個個構成因子，通過社區與城市的銜接、社區外公共空間的打造，實現動線共聯、商業共通、生態共融。

　　以“短半徑、高密度”的全新生活方式，讓幸福指數向外延伸，這是更潮流、更便捷、更具舒適度的生活模式。

　　另外一方面，整個項目會為板塊帶來數萬乃至數十萬的人口，以這些人口為中心，會落地全維度、高能級的城市資源，帶動周邊人氣、聚集人口、增加板塊宜居程度、提升板塊。

　　張江金茂府不僅是科技住宅，更是雙面環水的洋房+疊墅濱水墅區，所帶來的居住體驗，是普通高層社區所不能比擬的。

　　項目是一個容積率僅約1.6精致社區，由5層疊拼、8-9層洋房組成，居住體驗遙遙領先高層產品。

　　容積率決定物業型態，以后的張江，可能不會再有600萬級低密產品，想要買低密洋房，張江金茂府或是不多的機會。

　　門頭延續了金茂府的隱奢審美，約40米寬、5米高的寬景大門，搭配石材鋁板組合以及燈帶氛圍營造，在立面上形成層次感。

　　地上動線：雅奢酒店式的入戶大堂+隱逸摩登都會的園林意境，層層遞進，歸家之路上，度假感撲面而來，是風景，亦是生活。

　　園林景觀呈現得更加完整，參考江南民居“四水歸堂”合圍而成的庭院，勾勒出一幅動人的中國傳統山水畫卷。

　　已經有李政道研究所學者；中化國際、先正達等央企、國企的高層領導；迪士尼樂園高管及員工；上?？萍即髮W教授及老師；商飛、華虹宏力半導體等高管；華為等企業高管及員工...

　　張江金茂府二期主推建面約92-138㎡科技住宅，主力總價600萬級，洋房作為比高層更高階的產品類型，在居住舒適度上對高層幾乎是全方位的碾壓！

　　更何況，“金茂府”系3.0做了一次全功能、全維度、超規模的升級，更將智慧化、定制化引入住宅開發，創造更優質健康的生活。

　　張江金茂府利用科技及超低能耗硬核，繼續深度進階12大科技系統與五衡科技等技術核心，注入了對于上海人居生活的新思考。

　　相較于傳統的中央空調和地暖，項目毛細管網輻射系統+全屋24小時置換式新風系統+高效節能外墻+地面隔熱系統等明顯更舒適，更健康。

　　戶型三開間朝南、室內“4個飄窗+1陽臺”、再加上“2衛”的設計，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。

　　整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

　　入戶門采用手感厚重的鑄鋁裝甲門+飛利浦智能鎖高端系列產品；金茂定制柜設置了玄關造景金屬壁龕柜，女王高靴放置區等，大氣美觀。

　　整個戶型屬于真正的南北通透，且整體約3.1米層高，室內裝修完依然有縱向舒適尺度，絲毫不會覺得壓抑。

　　金茂定制壁布或墻紙交標結合芬迪白巖板客廳背景墻，地面采用馬可波羅（或同等品牌）大板磚，以定制設計感提升空間立體感。

　　交付標準相當奢豪華，配置西門子的灶臺、油煙機、洗碗機高配三件套，弗蘭卡的水槽及抽拉式龍頭，石英石臺面，歐派定制柜柜體，部分金茂定制巖板的墻面等。

　　衛生間配備吉博力的壁掛馬桶，科勒的花灑龍頭及五金，臺盆柜/鏡柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，將精致拉滿。

　　不得不說，這個建面約100㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

　　建面約92㎡3室2廳1衛戶型，做到了三開間朝南+LDK一體化布局，延伸了室內實際可使用面積，采光、通透性都非常不錯。

　　客餐廳相連，將傳統直墻做成S型，錯落出額外的凹槽空間，這個S墻可以作為冰箱或柜體的安置點，釋放更多的廚房空間，空間更加簡潔美觀。

　　建筑面積約138㎡4房2廳2衛，做到了3開間朝南+主臥套房設計+南臥帶飄窗+衛生間干濕分離，空間更加闊綽！

　　將傳統直墻做成S型，錯落出額外的凹槽空間，這個S墻可以作為冰箱或柜體的安置點，釋放更多的廚房空間，空間更加簡潔美觀。

　　該戶型是“一步到位”的大4房，無論是功能性還是尺度感，都是張江改善置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發展紅利！

　　這里不僅與張江科學城和國際旅游度假區緊密相連，擁有約60萬方國際社區，更重要的是，擁有便捷的交通和優越的生態環境，居住舒適度遙遙領先。

　　其中，項目與21號線申江南路站（在建）直線號線康新公路站直線km，通達全城。未來，通過21號線站即可換乘

　?。ㄔ诮ǎ?，機場聯絡線連接東西兩大交通樞紐，預計今年9月份運營，今年年底將正式通車！另外，未來周邊還規劃有

　　項目西側500米處就是沔青公園，約2公里范圍內上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海等豐盈生態。

　　多個標準足球場，是上海7座環上公園之一，也是示范江南園林典范。在上海，生態永遠是昂貴且稀缺的詞，在張江金茂府，家門口就是超大體量的生態綠肺！